Lexique Immobilier: Les 50 Mots Indispensables pour Parler le Langage de l’Investisseur

Travailler dans le secteur de l’immobilier nécessite une compréhension approfondie de certains termes et expressions clés.

Que vous soyez un professionnel du domaine ou simplement intéressé par l’investissement pour la retraite, voici une liste de 50 termes couramment utilisés par les acteurs dans ce lexique immobilier.

1. Acompte : Un montant versé par l’acquéreur lors de la signature d’un compromis de vente, généralement entre 5 et 10% du prix du bien.
2. Acte Authentique (Acte Notarié) : Le document officiel rédigé par un notaire définissant les droits et obligations des parties lors d’une vente immobilière.
3. Acte Sous Seing Privé : Un acte rédigé et signé par les parties engagées dans le contrat de location ou de vente, ne nécessitant pas l’intervention d’un notaire.
4. Administrateur de Biens : Professionnel chargé de la gestion d’immeubles pour le compte de propriétaires, couvrant la gestion locative et la gestion en copropriété.
5. Agent Immobilier : Intermédiaire représentant un propriétaire, un acheteur ou un locataire, chargé de toutes les démarches liées à la vente ou à la location de biens immobiliers.
6. Attestation de Vente : Certificat d’achat remis par le notaire, prouvant à l’acheteur qu’il est le propriétaire légal de la propriété.
7. Bail : Contrat de location définissant les droits et obligations du propriétaire et du locataire, avec différentes catégories comme le bail commercial, d’habitation, ou professionnel, très important dans le lexique immobilier.
8. Bouquet : Somme d’argent versée par l’acquéreur à la signature d’un acte d’achat en viager.
9. Caution : Engagement pris par un tiers se portant garant pour le paiement d’un crédit immobilier ou des loyers en cas de défaillance.
10. Cadastre : Registre détaillant l’état de la propriété foncière d’un territoire.
11. Charges de Copropriété : Dépenses liées à l’entretien des parties communes d’un immeuble, réparties entre les copropriétaires.
12. Charges Récupérables : Charges payées par le bailleur mais qui incombent légalement au locataire.
13. Coefficient d’Occupation du Sol (COS) : Rapport déterminant la densité de construction autorisée sur un terrain.
14. Commission : Rémunération versée à un agent immobilier pour ses services, dont le taux varie selon le type d’opération réalisée.
15. Compromis de Vente : Avant-contrat signé par le vendeur et l’acquéreur, engageant les deux parties avec des obligations réciproques.
16. Déclaration Préalable : Autorisation administrative nécessaire avant la réalisation de certains travaux de construction.
17. Démembrement de Propriété : Division des droits de propriété entre l’usufruitier (qui a le droit d’utiliser le bien) et le nu-propriétaire (qui détient la propriété sans en avoir l’usage).
18. Délai de Réflexion : Période préalable à la signature de l’acte authentique.
19. Délai de Rétractation : Délai de 7 jours permettant à l’acquéreur de renoncer à l’achat d’un logement.
20. Dépôt de Garantie : Somme remise par le locataire au bailleur, garantissant l’exécution du contrat de location.
21. Diagnostics (DPE – ELEC – GAZ – AMIANTE – PLOMB) : Contrôles techniques obligatoires pour les biens en vente ou location, couvrant la présence de termites, amiante, plomb, etc.
22. Donation : Acte juridique donnant un bien de son vivant à une autre personne.
23. Émoluments du Notaire : Honoraires perçus par le notaire pour la rédaction des actes et la réalisation des formalités lors d’une transaction immobilière.
24. État des Lieux : Acte constatant l’état du logement à l’entrée et à la sortie du locataire.
25. Foncière : Société immobilière spécialisée dans l’achat, la location et la vente d’immeubles.
26. Frais de Notaire : Ensemble des frais payés par l’acquéreur lors de l’achat d’un bien, comprenant taxes, droits de timbre et honoraires du notaire.
27. Garantie des Loyers Impayés (GLI) : Contrat d’assurance loyers impayés proposé par les assureurs.
28. Honoraires : Rémunération de l’agent immobilier pour avoir trouvé un acquéreur ou un locataire.
29. Indivision : Regroupement permettant à plusieurs personnes d’acquérir un bien immobilier.
30. Investissement Locatif : Acquisition d’un bien immobilier en vue de sa location pour générer des revenus.
31. Loi Carrez : Loi imposant la mention de la superficie habitable d’un bien, excluant certaines surfaces.
32. Mandat : Accord permettant à une agence immobilière de vendre ou louer un bien.
33. Notaire : Officier ministériel responsable de la rédaction des actes juridiques, notamment des ventes immobilières.
34. Offre d’Achat ou Promesse d’Achat : Avant-contrat précédant le compromis, engageant l’acheteur à un prix différent de celui proposé par le vendeur.
35. Notion D’Immo : Outil dédié à accompagner les investisseurs immobiliers dans leur projets au quotidien. Plus d’informations ici.
36. Plus-Value Immobilière : Gains réalisés lors de la vente d’un bien immobilier, soumis à une taxation spécifique.
37. Préavis : Période entre la décision de rompre un contrat et sa rupture définitive.
38. Promesse de Vente : Avant-contrat engageant le vendeur à vendre un bien à une personne, un autre terme à connaitre du lexique immobilier
39. Promoteur : Professionnel réalisant un programme immobilier, de l’achat du terrain à la commercialisation.
40. Prêt à Taux Zéro (PTZ) : Prêt immobilier sans intérêt destiné à faciliter l’accession à la propriété, sous conditions de ressources.
41. Quittance : Justificatif de paiement du loyer et des charges remis par le bailleur au locataire.
42. Résiliation : Rupture du contrat de location en cas de non-respect des obligations par le locataire.
43. Surface Habitable : Surface de plancher construite déduite des murs et cloisons, utilisée pour déterminer la superficie d’un logement.
44. Tantièmes : Unités de mesure utilisées pour répartir les charges de copropriété entre les propriétaires.
45. Titre de Propriété : Acte authentique rédigé par un officier public, détaillant la situation juridique de l’immeuble.
46. Usufruit : Droit de jouir d’un bien dont une autre personne détient la nue-propriété, généralement dans le cadre d’une succession.
47. Vente par Adjudication : Vente aux enchères d’un bien immobilier.
48. Vente par Location-Accession : Mode de vente permettant à l’acquéreur de devenir propriétaire progressivement, combinant location et achat.
49. Viager : Mode de vente où le vendeur reçoit un bouquet initial et une rente jusqu’à sa mort.
50. Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA) : Acquisition d’un bien au fur et à mesure de sa construction, précédée d’un contrat de réservation.

En intégrant ces 50 nouveaux termes, vous disposez désormais d’une base complète de notre lexique immobilier pour naviguer dans le monde complexe de l’investissement . Chacun de ces termes joue un rôle crucial dans la compréhension des transactions, des contrats et des stratégies associées à ce secteur. N’hésitez pas à explorer davantage chaque concept pour affiner vos connaissances et prendre des décisions éclairées en matière d’investissement pour la retraite.